RozdziaÅ‚ 3

Prawo pierwokupu nieruchomości

Art. 109. 

1. Gminie przysÅ‚uguje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży:

1) niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego;

2) prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej, niezależnie od formy nabycia tego prawa przez zbywcę;

3) nieruchomoÅ›ci oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomoÅ›ci poÅ‚ożonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne albo nieruchomoÅ›ci, dla której zostaÅ‚a wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;

4) nieruchomoÅ›ci wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego takiej nieruchomoÅ›ci;

5) (uchylony).

2. Przepisów ust. 1 pkt 1 i 2 nie stosuje siÄ™ do nieruchomoÅ›ci przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leÅ›ne, a w przypadku braku planów miejscowych do nieruchomoÅ›ci wykorzystywanych na cele rolne i leÅ›ne. Przepis art. 92 ust. 2 stosuje siÄ™ odpowiednio.

3.  Prawo pierwokupu nie przysÅ‚uguje, jeżeli:

1) sprzedaż nieruchomoÅ›ci lub prawa użytkowania wieczystego nastÄ™puje na rzecz osób bliskich dla sprzedawcy;

2) sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje między osobami prawnymi tego samego kościoła lub związku wyznaniowego;

3) prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione jako odszkodowanie lub rekompensata za utratę własności nieruchomości;

4) prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione w wyniku zamiany własności nieruchomości;

5) w przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 3 i 4, prawo pierwokupu nie zostaÅ‚o ujawnione w ksiÄ™dze wieczystej;

6) sprzedaż nieruchomoÅ›ci nastÄ™puje na cele budowy dróg krajowych;

7) prawo pierwokupu przysÅ‚uguje partnerowi prywatnemu lub ostatniemu partnerowi prywatnemu w przypadkach, o których mowa w ustawie z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym;

8) sprzedaż nieruchomoÅ›ci nastÄ™puje na cele realizacji inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego;

9) sprzedaż nieruchomoÅ›ci nastÄ™puje na cele realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych.

4. Prawo pierwokupu wykonuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

Art. 110. 

1. Sprzedaż nieruchomoÅ›ci, o których mowa w art. 109, oraz prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomoÅ›ci może nastÄ…pić, jeżeli wójt, burmistrz albo prezydent miasta nie wykona prawa pierwokupu.

2. Prawo pierwokupu może być wykonane w terminie miesiÄ…ca od dnia otrzymania przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zawiadomienia o treÅ›ci umowy sprzedaży.

3. Notariusz sporzÄ…dzajÄ…cy umowÄ™ sprzedaży jest zobowiÄ…zany do zawiadomienia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o treÅ›ci umowy, stosownie do przepisu ust. 2.

4. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta wykonuje prawo pierwokupu przez zÅ‚ożenie oÅ›wiadczenia w formie aktu notarialnego u notariusza, o którym mowa w ust. 3. W przypadku gdyby zÅ‚ożenie oÅ›wiadczenia u tego notariusza byÅ‚o niemożliwe lub napotykaÅ‚o poważne trudnoÅ›ci, może być ono zÅ‚ożone u innego notariusza. Z chwilÄ… zÅ‚ożenia oÅ›wiadczenia:

1) nieruchomość staje się własnością gminy, jeżeli wykonanie prawa pierwokupu dotyczyło sprzedaży nieruchomości;

2) prawo użytkowania wieczystego wygasa, jeżeli wykonanie prawa pierwokupu dotyczyło sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy;

3) gmina uzyskuje prawo użytkowania wieczystego, jeżeli wykonanie prawa pierwokupu dotyczyÅ‚o sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomoÅ›ci gruntowej stanowiÄ…cej wÅ‚asność Skarbu PaÅ„stwa, powiatu lub województwa.

5. OÅ›wiadczenie, o którym mowa w ust. 4, notariusz dorÄ™cza sprzedawcy.

Art. 111. Prawo pierwokupu wykonuje siÄ™ po cenie ustalonej miÄ™dzy stronami w umowie sprzedaży.