Z orzeczenia SN wynika, że właścicielowi nieruchomości władnącej nie można odmówić prawa do zmiany treści i sposobu wykonywania służebności gruntowej.

Zgodnie z art. 145 § 1, 2 i 3 Kc, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarczych, właściciel  może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej ( droga konieczna ). Według SN art. 291 Kc umożliwia właścicielowi nieruchomości obciążonej  żądanie zmiany treści  lub sposobu wykonywania służebności, gdy po ustanowieniu danej służebności gruntowej powstanie ważna potrzeba gospodarcza, chyba że żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczerbek nieruchomości władnącej.

Jednak w ocenie Sądu, pomimo braku tożsamego umocowania dotyczącego właściciela nieruchomości władnącej, nie można jemu odmówić prawa do zmiany treści i sposobu wykonywania tego ograniczonego prawa rzeczowego. Przy tym nie można jednak zastosować w drodze analogii regulacji z art. 291 Kc, gdyż ten tryb jest zastrzeżony wyłącznie dla właściciela nieruchomości  obciążonej. Dlatego rozpoznawanie tego typu sprawy w trybie procesowym zostało przez SN wykluczone. Z tego właśnie względu właściciel nieruchomości władnącej musi dochodzić zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności w trybie przewidzianym dla wniosku o ustanowienie nowej służebności, a tym samym w postępowaniu nieprocesowym.

Uchwała SN z dnia 17.07.2007r III CZP 70/07