SN w wyroku z dnia 18.06.2004r stwierdził, że właściciel gruntu na którym znajduje się budynek służący za pomieszczenie dla urządzeń do doprowadzenia lub odprowadzenia wody, pary, gazu, prądu elektrycznego oraz innych podobnych, wchodzących w skład przedsiębiorstwa, nie może domagać się wynagrodzenia za takie wykorzystanie budynku ( art. 49 ) Kc.

Podstawą rozstrzygnięcia jest sprawa, w której właścicielka gruntu domaga się za korzystanie z budynku znajdującego się na gruncie. Budynek przeznaczony został na miejsce dla urządzeń stacji trafo zakładu energetycznego. Szczególne znaczenie w postępowaniu mają dwa przepisy Kc – art. 48 Kc, który ustanawia zasadźże każdy budynek oraz urządzenie trwale z gruntem związane stanowi część nieruchomości. oraz art. 49 Kc – wskazuje wyjątek od zasady z art. 48 Kc, że urządzenia służące do doprowadzenia lub odprowadzenia wody, pary, gazu, prądu elektrycznego oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych gruntu lub budynku o ile wchodzą w skład przedsiębiorstwa lub zakładu. Właścicielka gruntu, którego częścią był wspomniany budynek domagała się wynagrodzenia się wynagrodzenia za korzystanie z budynku od zakładu energetycznego.

Sąd stwierdził na podstawie art. 49 Kc, że cały budynek wraz ze znajdującymi się w nim urządzeniami stacji trafo stanowi urządzenie w rozumieniu art. 49 Kc należące do zakładu energetycznego i właścicielka gruntu nie może się domagać wynagrodzenia za korzystanie z budynku.

Wyrok SN z dnia 18.06.2004r II CK 259/03