Polish English German
Baza firm Dodaj firmę
Zapisz się na bezpłatny newsletter:
  Twój e-mail:

Pochwal się swoim profesjonalizmem

 

E-learning
Podnoszenie kwalifikacji
Internetowa
giełda nieruchomości
aktualności
Poradnik ekspertów
formularz zapytania



Strona główna | Poradnik ekspertów | Reforma procesu inwestycyjno-budowlanego.

Reforma procesu inwestycyjno-budowlanego. (2012-10-30)

Reforma procesu inwestycyjno-budowlanego.

autor: Alicja Sładek, ekspert Instytutu Gospodarki Nieruchomościami

      Realizacja inwestycji budowlanej to bardzo złożony proces składający się z faz projektowania, realizacji oraz odbioru wybudowanego obiektu. W ramach organizacji procesu budowlanego kluczowym elementem są przepisy ustawy Prawo budowlane oraz bezpośrednio z nią związane specustawy .
Budownictwo stało się niezwykle ważną dziedziną gospodarki narodowej, z uwagi na ogólny rozwój społeczno – gospodarczy kraju oraz szybki postęp urbanizacji. Co prawda zawsze wznoszono domy mieszkalne, socjalne, obiekty użytkowe, kulturalne czy inne, jednak obecne i przyszłe rozmiary budownictwa przerastają wszystko z czym do tej pory spotkano się w naszym kraju. Dlatego też, tak ukształtowany kierunek rozwoju stał się bodźcem do podjęcia procesu legislacyjnego mającego na celu znowelizowanie ustawy Prawo Budowlane oraz ustawy o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym.
    Aktualne prawo budowlane zostało uchwalone w 1994 roku. Od tegoż roku zostało ono kilkadziesiąt razy znowelizowane, tj. 86 razy. Ciągłe wprowadzanie zmian do ustawy, zaskutkowało jej nieczytelnością. Problem interpretacji przepisów dotyczy zarówno inwestorów jak i organów administracji publicznej. 
Dotychczas budowę obiektu budowlanego – co do zasady, można rozpocząć po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, poza enumeratywnie wyliczonymi w ustawie wyjątkami. Z kolei, decyzja administracyjna wydawana jest na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz szeregu innych aktów, zgód czy opinii. Natomiast każde odstępstwo od przyjętego decyzją projektu wymaga reakcji ze strony organów nadzoru budowlanego. Tak przyjęty model procesu budowlanego nasuwa wniosek, iż jest mocno przeregulowany. Co więcej, ogranicza właściciela w korzystaniu z prawa do zabudowy swojej nieruchomości.
     Z uwagi na powyższe, w skutek prac legislacyjnych powstał projekt założeń nowelizacji ustawy Prawo Budowlane i ustawy o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym. Reforma ta opiera się przede wszystkim na takich zasadach jak: usprawnienie procesu inwestycyjnego, podniesienie poszanowania ładu przestrzennego, wyważenie interesu publicznego i prywatnego. Powyższe zostanie osiągnięte poprzez wprowadzenie nowych zasad. W przyszłości proces budowlany będzie można rozpocząć na podstawie skutecznego zgłoszenia, a roboty budowlane, inne niż budowa – co do zasady, nie będą wymagały ani pozwolenia, ani też zgłoszenia. Nawet samo zakończenie budowy i oddanie do użytku obiektu budowlanego nie będzie tak mocno sformalizowane. Co więcej, dotychczasowe formalności w Urzędach Miast czy Gmin zostaną ograniczone w miarę możliwości do minimum.
    Nadto, zostanie również ograniczona interwencja nadzoru budowlanego w przypadkach naruszenia regulacji ustawy Prawo budowlane, a wysokość opłaty legalizacyjnej ustalana będzie przez te organy jako procent od wartości nielegalnie wzniesionego obiektu.
   Kto wie… Może proponowane zmiany, które mają usprawnić  realizację inwestycji,  przyczynią się do zwiększenia wskaźników produkcji budowlanej w zakresie obiektów kubaturowych.

 © Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych na stronie www.ign.org.pl nie może być powielana i rozpowszechniania lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Instytutu Gospodarki Nieruchomościami www.ign.org.pl. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Instytutu Gospodarki Nieruchomościami lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

Zamknij

Strona ign.org.pl używa plików cookies w celu ułatwienia korzystania ze strony oraz dostosowania treści do preferencji użytkownika. Jeśli nie zgadzasz się na zapisywanie tych plików na dysku Twojego komputera zmień ustawienia swojej przeglądarki. Przeglądając tą stronę zgadzasz się na używanie plików cookies zgodnie z aktualnie stosowanymi ustawieniami przeglądarki internetowej.