Instytut Gospodarki NieruchomoÅ›ciami proponuje pomoc w identyfikacji partnerów prywatnych oraz zorganizowanie wstÄ™pnego spotkania stron w celu okreÅ›lenia pozycji. Jeżeli projekt jeszcze nie jest gotowy, wraz z zespoÅ‚em przygotowujemy ocenÄ™ projektu pod kÄ…tem zainteresowania inwestorów branżowych i kapitaÅ‚owych. OkreÅ›lamy zakres dziaÅ‚aÅ„ zmierzajÄ…cych do przystosowania projektu przyszÅ‚ego przedsiÄ™wziÄ™cia w taki sposób, aby byÅ‚ on zrozumiaÅ‚y dla potencjalnego inwestora, zgodny z wymaganiami rynku i stanowiÅ‚ on podstawÄ™ dla prowadzenia wstÄ™pnych negocjacji w ramach trybu zwanego dialog konkurencyjny (wedÅ‚ug ustawy, prawo zamówieÅ„ publicznych z dnia 29 stycznia 2004) W ramach zdefiniowania projektu dokonujemy również oceny jego atrakcyjnoÅ›ci z punktu widzenia inwestora oraz instytucji finansujÄ…cej.

Specjalizujemy siÄ™ w zagadnieniach zwiÄ…zanych z budownictwem komunalnym oraz infrastrukturÄ… komunalnÄ…

Opracowany schemat finansowania budownictwa komunalnego pozwala gminom pozyskać możliwość korzystania ze znacznego zasobu mieszkaniowego bez potrzeby ponoszenia wydatku kapitaÅ‚owego. Gmina wystÄ™puje tutaj w formie najemcy, a inwestycja jest finansowana przez bank dewelopera, który w oparciu o tzw. "project finance", czyli na poczet przyszÅ‚ych wpÅ‚ywów gwarantowanych przez odpowiednio skonstruowanÄ… umowÄ™ cywilno-prawnÄ… użycza deweloperowi wieloletniego kredytu (takie wyspecjalizowane produkty finansowe zostaÅ‚y przygotowane przez 3 banki w Polsce specjalnie dla finansowania omawianego schematu). Proponowana metoda pozwala na szybkie i nie obciążajÄ…ce nadmiernie budżetu gminy realizacje inwestycji. Po okresie spÅ‚aty i zakoÅ„czeniu umowy, zasób mieszkaniowy przechodzi na wÅ‚asność gminy.

W ramach przygotowania projektu proponujemy następujące czynności:

- Przygotowanie wstÄ™pnej specyfikacji istotnych warunków zamówienia SIWZ
- Sporządzenie modelu finansowego (w kilku wariantach) dla podjęcia decyzji o przedsięwzięciu
- Przygotowanie dokumentacji przetargowej