Instytut Gospodarki Nieruchomościami proponuje pomoc w identyfikacji partnerów prywatnych oraz zorganizowanie wstępnego spotkania stron w celu określenia pozycji. Jeżeli projekt jeszcze nie jest gotowy, wraz z zespołem przygotowujemy ocenę projektu pod kątem zainteresowania inwestorów branżowych i kapitałowych. Określamy zakres działań zmierzających do przystosowania projektu przyszłego przedsięwzięcia w taki sposób, aby był on zrozumiały dla potencjalnego inwestora, zgodny z wymaganiami rynku i stanowił on podstawę dla prowadzenia wstępnych negocjacji w ramach trybu zwanego dialog konkurencyjny (według ustawy, prawo zamówień publicznych z dnia 29 stycznia 2004) W ramach zdefiniowania projektu dokonujemy również oceny jego atrakcyjności z punktu widzenia inwestora oraz instytucji finansującej.

Specjalizujemy się w zagadnieniach związanych z budownictwem komunalnym oraz infrastrukturą komunalną

Opracowany schemat finansowania budownictwa komunalnego pozwala gminom pozyskać możliwość korzystania ze znacznego zasobu mieszkaniowego bez potrzeby ponoszenia wydatku kapitałowego. Gmina występuje tutaj w formie najemcy, a inwestycja jest finansowana przez bank dewelopera, który w oparciu o tzw. "project finance", czyli na poczet przyszłych wpływów gwarantowanych przez odpowiednio skonstruowaną umowę cywilno-prawną użycza deweloperowi wieloletniego kredytu (takie wyspecjalizowane produkty finansowe zostały przygotowane przez 3 banki w Polsce specjalnie dla finansowania omawianego schematu). Proponowana metoda pozwala na szybkie i nie obciążające nadmiernie budżetu gminy realizacje inwestycji. Po okresie spłaty i zakończeniu umowy, zasób mieszkaniowy przechodzi na własność gminy.

W ramach przygotowania projektu proponujemy następujące czynności:

- Przygotowanie wstępnej specyfikacji istotnych warunków zamówienia SIWZ
- Sporządzenie modelu finansowego (w kilku wariantach) dla podjęcia decyzji o przedsięwzięciu
- Przygotowanie dokumentacji przetargowej