Polish English German
Baza firm Dodaj firmę
Zapisz się na bezpłatny newsletter:
  Twój e-mail:

Pochwal się swoim profesjonalizmem

E-learning
Podnoszenie kwalifikacji
Internetowa
giełda nieruchomości
aktualności
Poradnik ekspertów
formularz zapytania



Strona główna | Aktualności | Koniec przekształcania domów jednorodzinnych w bloki

Koniec przekształcania domów jednorodzinnych w bloki (2017-11-06)

To starosta, a nie notariusz, bada podstawy do wydzielenia odrębnej własności lokalu mieszkalnego - wynika z wyjaśnień Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa. Musi przy tym uwzględniać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy.

Obowiązująca od ponad miesiąca ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz.U. z 2017 r. poz. 1529) znowelizowała przy okazji przepisy ustawy o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 1892 ze zm.). Celem zmian jest ukrócenie możliwości przekształcania domów jednorodzinnych w małe bloki z kilkoma mieszkaniami.

Pojawiła się wątpliwość, kto powinien badać przesłanki wyodrębnienia lokalu: notariusze czy starostowie. Jak wynika z wyjaśnień MIB, mają się tym zajmować ci drudzy.

- Notariusze nie mają żadnych narzędzi, by to weryfikować i leży to wyłącznie w gestii starostów. Niemniej powinno to wynikać z ustawy - uważa Wojciech Jacyno, radca prawny z kancelarii Prof. Wierzbowski & Partners.

Nowe przepisy jednoznacznie przesądzają, że ustalenie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego musi być zgodne z wytycznymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo warunkami zabudowy oraz pozwoleniem na budowę.

- Ma to ukrócić praktyki deweloperów polegające na budowie domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, a następnie - poprzez wyodrębnienie kilku lokali w ramach każdego segmentu - przekształcaniu zabudowy na budownictwo wielomieszkaniowe. W warszawskiej Wesołej w ten sposób z domu powstał budynek z dziewięcioma mieszkaniami - wyjaśnia Anna Woźniakowska-Dębiec z kancelarii Gardocki i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni.

- Takie działanie było obchodzeniem planów zagospodarowania przestrzennego i odbijało się negatywnie na okolicy, choćby poprzez zwiększenie natężenia ruchu. Pozwalało to także omijać przepisy o warunkach technicznych dotyczących budynków wielolokalowych w zakresie np. przepisów przeciwpożarowych czy liczby miejsc postojowych - wylicza Woźniakowska-Dębiec.

Więcej informacji: „Koniec przekształcania domów jednorodzinnych w bloki"

Forsal





Poznaj składkę ubezpieczenia wypełniając poniższy formularz:

Zawierając umowę ubezpieczenia za pośrednictwem Instytutu Gospodarki Nieruchomościami możesz dodatkowo zarobić 8 % od wartości składki ubezpieczeniowej!

 © Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych na stronie www.ign.org.pl nie może być powielana i rozpowszechniania lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Instytutu Gospodarki Nieruchomościami www.ign.org.pl. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Instytutu Gospodarki Nieruchomościami lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

Zamknij

Strona ign.org.pl używa plików cookies w celu ułatwienia korzystania ze strony oraz dostosowania treści do preferencji użytkownika. Jeśli nie zgadzasz się na zapisywanie tych plików na dysku Twojego komputera zmień ustawienia swojej przeglądarki. Przeglądając tą stronę zgadzasz się na używanie plików cookies zgodnie z aktualnie stosowanymi ustawieniami przeglądarki internetowej.