Polish English German
Baza firm Dodaj firmę
Zapisz się na bezpłatny newsletter:
  Twój e-mail:

Pochwal się swoim profesjonalizmem

 

E-learning
Podnoszenie kwalifikacji
Internetowa
giełda nieruchomości
aktualności
Poradnik ekspertów
formularz zapytania



Strona główna | Aktualności | PYTANIE ODNOŚNIE ZARZĄDU WSPÓLNOTĄ

PYTANIE ODNOŚNIE ZARZĄDU WSPÓLNOTĄ (2010-08-20)

 

Witam Panie Arkadiuszu,

Mam pytanie odnośnie zarządu wspólnotą. Chcę zostać zarządcą nowego budynku stanowiącego dużą wspólnotę mieszkaniową. We wrześniu deweloper podpisze pierwszą umowę - powstanie wspólnota. Jak w praktyce ma wyglądać przypisanie mnie jako zarządcy? nie jestem w żaden sposób powiązana z deweloperem, i deweloper nie będzie zapisywał zarządu dla siebie ( jak to się często dzieje, np. na rok). Chcę aby umowa o zarządzanie była od razu na mnie. Czy mam w związku z tym być obecna na tym akcie, podpisać z deweloperem oraz nowym właścicielem umowę? A pozostałe akty notarialne będą już tylko powiadamiane przez notariusza o tym kto jest zarządcą?

Pozdrawiam 

Katarzyna Cader

Odpowiedz:

Szanowna Pani,

 

W bieżącym roku pojawił się w Komisji Odpowiedzialności Zawodowej działającej przy Ministerstwie Infrastruktury nowy problem związany ze skargami na zarządców budynków tzw. deweloperskich. Deweloperzy bardzo często przy sprzedaży pierwszego lokalu wprowadzają do aktów notarialnych zastrzeżenia dotyczące dalszego zarządu wybudowanego przez nich budynku. W ten sposób narzucają nowo powstałej wspólnocie (kupującym) swojego nowego zarządcę. Zachodzi pytanie, czy jest to zgodne z obowiązującymi przepisami prawnymi, jak i również samą etyką i standardami zawodowymi. Otóz przepisy prawne nie zabraniają wprost deweloperowi takiego rozwiązania, tym bardziej jeżeli jest zaakceptowane przez samych kupujących. Natomiast z punktu widzenia samego zarządcy nieruchomości, bezwzględnie należy doprowadzić do sytuacji, aby nowo utworzona wspólnota mieszkaniowa (kupujący) wiedziała kim jest nowy zarządca i aby go akceptowała (również jego warunki zarządzania/umowa o zarządzanie). Chodzi przecież o kwestię dalszych pozytywnych relacji przy współpracy pomiędzy zarządcą nieruchomości a wspólnotą mieszkaniową. Ważnym czynnikiem w relacjach zarządca nieruchomości - wspólnota mieszkaniowa jest to, aby wspólnota nie odbierała zarządcy nieruchomości jako osoby reprezentującej interesy swojego mocodawcy (dewelopera). Rolą zarządcy nieruchomości jest przecież dbałość o interesy wszystkich właścicieli nieruchomości, a nie tylko jednego. Kierując się więc przepisami prawnymi, etyką zawodową i standardami zawodowymi należałoby w tym przypadku podjąć przez wspólnotę mieszkaniową (w trakcie podpisywania pierwszego aktu notarialnego o którym Pani wspomina) stosownąuchwałę związanej z wyborem zarządcy nieruchomości. Załącznikiem do niniejszej uchwały oczywiście powinna być umowa o zarządzanie (z którą to umową zapoznawaliby się kolejni kupujący). Należy tutaj skorzystac z art. 18 par. 1 Ustawy o własności lokali z dn. 24 czerwca 1994 r.

Art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własnosci lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

 





Poznaj składkę ubezpieczenia wypełniając poniższy formularz:

Zawierając umowę ubezpieczenia za pośrednictwem Instytutu Gospodarki Nieruchomościami możesz dodatkowo zarobić 8 % od wartości składki ubezpieczeniowej!

 © Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych na stronie www.ign.org.pl nie może być powielana i rozpowszechniania lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Instytutu Gospodarki Nieruchomościami www.ign.org.pl. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Instytutu Gospodarki Nieruchomościami lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

Szanowni Państwo,

na podstawie Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE, zwanego dalej „Rozporządzeniem" informujemy, że:

  1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Instytut Gospodarki Nieruchomościami (zwany dalej IGN),
    ul. Mariacka 1, 40-014 Katowice
  2. W sprawach związanych z Pani/Pana danymi należy się kontaktować się z Administratorem Bezpieczeństwa Informacji: rodo@ign.org.pl
  3. Dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji przez IGN czynności wynikających z obowiązujących przepisów prawa i uchwalonego statutu.
  4. Dane osobowe będą  przetwarzane (przechowywane) do momentu wycofania zgody.
  5. Dane osobowe mogą być udostępnione przez IGN osobom upoważnionym oraz podmiotom, które wykażą prawnie uzasadnione interesy.
  6. W związku z przetwarzaniem przez IGN danych osobowych przysługuje Pani/Panu prawo do dostępu, sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz przenoszenia danych.
  7. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna Pani/Pan, że przetwarzanie danych osobowych narusza przepisy Rozporządzenia.
  8. Administrator nie będzie podejmował wobec Pani/Pana zautomatyzowanych decyzji, w tym decyzji będących wynikiem profilowania.

 

Akceptuj Zamknij

Strona www.ign.org.pl używa plików cookies w celu ułatwienia korzystania ze strony oraz dostosowania treści do preferencji użytkownika. Jeśli nie zgadzasz się na zapisywanie tych plików na dysku Twojego komputera zmień ustawienia swojej przeglądarki. Przeglądając tą stronę zgadzasz się na używanie plików cookies zgodnie z aktualnie stosowanymi ustawieniami przeglądarki internetowej.